प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जाँचने वाली 15 महत्वपूर्ण बातें

घर खरीदने से पहले देखें ये 15 जरूरी बातें! 🏠

क्या आप भी अपना घर खरीदने का सपना देख रहे हैं? मैं भी कुछ साल पहले इसी सपने के पीछे भाग रहा था!

आज मैं आपके साथ कुछ ऐसी महत्वपूर्ण बातें शेयर करना चाहता हूं जो मुझे अपने पहले घर की खरीद के दौरान पता चलीं। ये टिप्स आपको एक बेहतर और सुरक्षित निवेश करने में मदद करेंगी।

1. कागजी काम को हल्के में न लें!

टाइटल डीड घर खरीदने का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। यह बताता है कि घर का असली मालिक कौन है।

मेरे एक दोस्त ने बिना ठीक से जांच किए एक प्रॉपर्टी खरीद ली और बाद में पता चला कि उस पर कोर्ट केस चल रहा था! इसलिए इन दस्तावेजों को जरूर चेक करें:

• सेल डीड – बिक्री का प्रमाण

• मदर डीड – प्रॉपर्टी का इतिहास दिखाता है

• एग्रीमेंट टू सेल – खरीदारी का अनुबंध

याद रखें – इन्हें सिर्फ देखना ही काफी नहीं है, एक अच्छे प्रॉपर्टी लॉयर से इनकी जांच करवाएं।

2. एनकंबरेंस सर्टिफिकेट है जरूरी!

ये सर्टिफिकेट बताता है कि प्रॉपर्टी पर कोई कानूनी विवाद या लोन तो नहीं है।

ये सर्टिफिकेट राज्य के पंजीकरण विभाग से मिलता है। होम लोन के लिए भी ये जरूरी होता है।

3. RERA रजिस्ट्रेशन – आपकी सुरक्षा कवच!

2016 में लागू हुआ RERA कानून आपको बिल्डरों से बचाता है। कोई भी प्रोजेक्ट खरीदने से पहले उसका RERA रजिस्ट्रेशन जरूर चेक करें।

RERA वेबसाइट पर जाकर प्रोजेक्ट का नाम डालकर चेक करें – क्या वो रजिस्टर्ड है?

4. लोकेशन है सबसे बड़ा फैक्टर!

लोकेशन, लोकेशन, लोकेशन! रियल एस्टेट में यही सबसे महत्वपूर्ण है।

मैंने अपना पहला फ्लैट सिर्फ इसलिए खरीदा क्योंकि वो सस्ता था। लेकिन बाद में पछताया क्योंकि:

• ऑफिस से बहुत दूर था

• आसपास अच्छे स्कूल नहीं थे

• मेडिकल इमरजेंसी में अस्पताल जाने में 30 मिनट लगते थे

इसलिए इन बातों का ध्यान रखें:

• क्या आसपास अच्छे स्कूल, अस्पताल हैं?

• ऑफिस से कितनी दूरी है?

• भविष्य में मेट्रो या हाईवे का प्लान है क्या?

5. पानी और बिजली की जांच करें!

किसी भी घर में पानी और बिजली की समस्या सबसे बड़ा सिरदर्द है।

पहले ये पता करें की

• क्षेत्र में पानी की आपूर्ति कैसी है?

• बिजली कटौती कितनी होती है?

• पावर बैकअप है क्या?

ये सब जानने के लिए आसपास के लोगों से बात करें, सिर्फ बिल्डर पर भरोसा न करें।

6. पार्किंग और सुविधाओं को न भूलें!

आज हर परिवार में कम से कम एक गाड़ी होती है। पार्किंग स्पेस की जांच जरूर करें।

इसके अलावा ये सुविधाएं भी चेक करें:

• क्या पास में मार्केट है?

• पार्क और खेल के मैदान हैं?

• बैंक और ATM की सुविधा है?

7. ट्रैफिक की स्थिति देखें!

घर खरीदने से पहले अलग-अलग समय पर उस इलाके में जाकर ट्रैफिक की स्थिति देखें। सुबह 9 बजे और शाम 6 बजे का ट्रैफिक चेक करना न भूलें।

8. बिल्डर का इतिहास जानें!

बिल्डर की साख सबसे जरूरी है। अच्छे बिल्डर अच्छी क्वालिटी और समय पर डिलीवरी देते हैं।

बिल्डर के बारे में जानने के लिए:

• उनके पिछले प्रोजेक्ट्स देखें

• ग्राहकों से बात करें

• ऑनलाइन रिव्यू पढ़ें

• कंपनी की फाइनेंशियल हेल्थ चेक करें

9. निर्माण की गुणवत्ता जांचें!

कई बिल्डर बाहर से सुंदर घर बनाते हैं, लेकिन निर्माण की गुणवत्ता खराब होती है।

घर की जांच करते समय ध्यान रखें :

• दीवारों में दरारें हैं क्या?

• दरवाजे-खिड़कियां ठीक से बंद होते हैं?

• दीवारों पर नमी या सीलन के निशान हैं?

अगर संभव हो तो एक प्रोफेशनल होम इंस्पेक्टर से जांच करवाएं।

10. प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम!

मेरे पड़ोसी के घर में हर महीने कोई न कोई प्लंबिंग प्रॉब्लम होती है। वो कहते हैं – “काश मैंने पहले चेक किया होता!”

घर खरीदते समय:

• सभी नल खोलकर पानी का प्रेशर चेक करें

• बाथरूम में पानी की निकासी देखें

• सभी स्विच और सॉकेट काम कर रहे हैं?

• AC और वेंटिलेशन सिस्टम कैसा है?

11. कार्पेट एरिया को समझें!

बिल्डर अक्सर सुपर बिल्ट-अप एरिया बताते हैं, जो वास्तविक रहने योग्य जगह से बहुत ज्यादा होता है।

हमेशा कार्पेट एरिया (वास्तविक रहने योग्य जगह) के बारे में पूछें। अगर संभव हो तो खुद मापें या किसी प्रोपर्टी वैल्यूएशन एजेंसी से मदद लें ।

12. अपना बजट तय करें!

घर खरीदने से पहले अपना बजट तय करें। सिर्फ घर की कीमत ही नहीं, इन खर्चों का भी हिसाब रखें:

• रजिस्ट्रेशन फीस (5-7%)

• स्टांप ड्यूटी

• इंटीरियर और फर्नीचर

• शिफ्टिंग का खर्च

मेरी सलाह – अपनी मासिक आय का 40% से ज्यादा EMI पर न खर्च करें।

उदाहरण के लिए:

• मासिक आय: ₹60,000

• मासिक खर्च: ₹40,000

• बचत: ₹20,000

• अधिकतम EMI: ₹8,000 (बचत का 40%)

13. फाइनेंस की व्यवस्था करें!

होम लोन लेने से पहले अपनी क्रेडिट स्कोर चेक करें। अच्छी क्रेडिट स्कोर (750+) से आपको कम ब्याज दर मिल सकती है।

• विभिन्न बैंकों की ब्याज दरें कंपेयर करें

• फिक्स्ड vs फ्लोटिंग रेट के बारे में जानें

• प्रोसेसिंग फीस पर बातचीत करें

• डाउन पेमेंट ज्यादा दें (20-25%)

14. टैक्स प्लानिंग करें!

होम लोन से टैक्स बेनिफिट मिलते हैं। इनका फायदा उठाएं:

• प्रिंसिपल पर 80C के तहत ₹1.5 लाख तक की छूट

• इंटरेस्ट पर 24B के तहत ₹2 लाख तक की छूट

• अगर ये आपका पहला घर है तो अतिरिक्त छूट मिल सकती है

एक अच्छे टैक्स एडवाइजर से सलाह लें।

15. रीसेल वैल्यू और इंश्योरेंस!

अगर आप निवेश के लिए घर खरीद रहे हैं, तो रीसेल वैल्यू पर ध्यान दें।

रीसेल वैल्यू इन बातों पर निर्भर करती है:

• लोकेशन

• निर्माण की गुणवत्ता

• सुविधाएं

• आसपास का विकास

साथ ही, अपने घर का इंश्योरेंस जरूर करवाएं। ये आपको प्राकृतिक आपदा, आग, चोरी जैसी स्थितियों में सुरक्षा देता है।

आखिरी बात!

घर खरीदना जिंदगी का सबसे बड़ा फैसला होता है। जल्दबाजी न करें, सभी पहलुओं पर गौर करें।

मेरी अपनी गलतियों से सीखें – मैंने जल्दबाजी में फैसला लिया और कई चीजें मिस कर दीं। आप ऐसा न करें!

अगर आपको कोई संदेह हो तो प्रॉपर्टी एक्सपर्ट की मदद लें। थोड़ा पैसा खर्च करके बड़ी गलतियों से बचें।

क्या आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं? कौन सी बात आपको सबसे महत्वपूर्ण लगी? कमेंट में जरूर बताएं! 🏡💬

Happy Home Hunting! 🔍🏠